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Daniel 日期:2017-09-12 12:22:40 阅读:  来源:

【天维网 9月12日 据Noted】公寓正在奥克兰市场逐渐走俏,背后的动力是什么?

近来,奥克兰的公寓市场相当活跃。2年前,市场里有70个项目共4700套公寓(包括期房、已取得建筑许可和在建公寓),今年,已经增加至120个项目共8600套公寓。建设成本低于传统公寓的多层和联排公寓正在涌现。
 
奥克兰市议会规划办公室总主管Ludo Campbell-Reid表示,房型多样化是市场成熟的体现,“新西兰是一个年轻的国家,奥克兰以前则像一个人格还没有定型的少年。”公寓是成年人的选择,比如,婴儿潮一代“可以平整草坪、修剪篱笆,也可以住在市中心,走路去看歌剧、听交响乐和逛街。”
 
他还表示,奥克兰需要高质量的4-5层公寓楼,填补过渡区(CBD介于1/4英亩细分土地和高层公寓之间的房型)的空缺。新的奥克兰统一规划允许建设这类中等密度房型,在悉尼、墨尔本等城市,这类公寓是一种社交上的必需品,经常与活力、多样性和可负担性挂钩,许多新西兰人在去过那些城市后体会到了公寓生活的好处。
 
Barfoot & Thompson项目经理Matt Baird说:“随着婴儿潮一代临近退休,人口老龄化程度加深,这些人需要换个生活方式。”上世纪90年代,公寓还被视作是一种不怎么令人满意的房产,销售困难,但是世易时移,“现在,新西兰人享受到公寓生活的红利,也了解各种不同房屋之间存在着真正的区别。”
 
目前,对奥克兰公寓市场的买家而言,地段是头等要素。“地段稍差的公寓很难卖掉,尽管我们希望各式买家都加入市场,乐见在这些地段建造更多公寓,但是建筑成本实在过高,我们没法在这些B级和C级地段建造小户型公寓。”真正在涨的是高档公寓,“A级地段的高档公寓非常受欢迎,如果地段合适,品质优秀,买家就愿意支付高价。”好消息是,高端公寓的数量将持续增加,“未来12-24个月里,将有越来越多的高档公寓竣工。”
 
对打算购买公寓的人,Baird的建议是“研究研究再研究”,深挖开发商、建筑商的过往记录,“奥克兰开发商的质量参差不齐”。
 
一句话结论:对首套房买家而言,奥克兰公寓市场并不适合,但却很受60岁以上、希望只做少量维护保养工作的人群的欢迎。
 


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